【已售罄】NO.45俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店
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作者：
- udeb1
2017-04-27
最新项目
俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店
Home2 Suites by Hilton
美国国家贷款第45号项目发布
第 45 号项目 – 俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店
名额：4位投资人
美国中心企业局授权（官网可查询）
项目概述
希尔顿酒店集团(NYSE:HLT)是全球酒店业的领导企业。希尔顿酒店集团目前在全球 80 多个国家总计有 2,800 多家酒店、配置了495,000 套房间,并在全世界拥有 15 万名员工。希尔顿拥有、管理或连锁经营一系列最知名酒店,其中包括 Hilton, Conrad,Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn& Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, HomewoodSuites by Hilton 和 the Waldorf-Astoria Collection 等著名酒店品牌。
Home2 Suites 是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌,酒店遍布全球多个旅游热点,为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施,赢得每位住宿客人由衷的好评。首家欣庭套房酒店于 2009 年在美国北卡州开业,在公司的核心经营思想指导下,加之早期成功经营的经验为基础,欣庭套房酒店很快得以迅速成长,并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名,并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。
俄亥俄州欣庭套房酒店占地 2.69 英亩,共四层,拥有客房 107 间。酒店设施 完备,有早餐室,健身房,商务中心,洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒 店,致力于兼顾舒适与经济,为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便, 无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞,让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时,享受到更加怡然自得的舒适住宿环境,是 旅游和商务出差人士的最佳选择。
会客厅
客房
资金需求与来源
酒店开发商 Forever 房地产控股有限公司(Forever Real Estate Holding LLC)将目光锁定在俄亥俄州的莫米市,并计划在此兴建希尔顿欣庭套房酒店。项目资金总需求量约为$1,098 万美元。资金结构为:优斯奇迹项目方提供的 EB-5 第一贷款 200 万美元(占总资金来源 18%),和非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷 款 349 万美元(32%),SBA 中小企业局的第二贷款（美国国家贷款） 329 万美元(30%),以及借贷企业本身提供的现金投入 220 万美元(20%)。需要说明的是:优斯奇迹项目方提供的第一贷款 200 万美元,系来自 4 个 EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为 50 万美元。
第三方资金管控及施工监管
具体来说,每个月建筑商都会向企业主提交当月的资金使用申请并就使用目的进行解释说明,由企业主批准并放款。一般情况下,企业主不会对自己聘请来的建筑商提出的资金使用申请进行严格的审核。但是,在选定德聪集团担任所有项目资金使用的第三方监管机构之后,所有与建筑施工有直接利益关系的参与方,需要达成一个共识,并签署一份协议。
建筑完工担保
优斯奇迹所有 EB-5 项目 移民申请中的起到最关键作用的功能： 建筑完工担保。 这样一来， 建筑施工的风险就完全消失了。 经就业分析显示， 该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业， 即全部就业随施工过程结束自 然到位。 所以项目建筑的顺利完工至关重要！
管理团队
项目的开发管理工作将由 Forever 房地产控股有限公司(Forever RealEstate Holding LLC)承担。Forever 房地产控股有限公司的总裁 Manoj D Desai 先生在商业地产开发方面有着多年的经验,尤其是商业酒店的开发。酒店建成后将由第一酒店管理公司(First Hospitality Group, Inc)进行管理。第一酒店管理公司于1984 年成立,是全美最大的酒店管理公司之一,目前所管理的酒店达到 56 个,地理范围覆盖全美。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人 Manoj D Desai 和 Hemant D Desai 信用记录良好,无拖欠款记录。
现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况,酒店开发商对酒店项目地点,竞争状况,市场分析、财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑,现简要罗列于下:
综上所述,俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店美国国家贷款项目是优质 EB-5 投资移民项目,将 EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业,促进经济发展,积极 创造就业。 而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业,消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
美国国家货款严格的风控准则,和独特的资金结构,要获得 EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批,只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。成倍的抵押资产,和第一顺位的清偿顺序,更是给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而其标准化的金融产品特性,也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
美国国家贷款和 EB-5 资金的完美结合,真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。
优斯奇迹项目方所有 EB-5 项目全部有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。首先,第三方监管机构需有效监控资金的使用,并确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求,所以此第三方机构必须具备以下三个特点:
1) 其本身应该是大型建筑公司,熟悉建筑施工相关的法律规定及具体业务程序。
2) 曾经独立操作过类似预算规模甚至更大规模的项目,对资金使用的细节部分有具体直观的操作经验。例如,具体建筑环节占用资金比例的合理范围、不同建筑分包商的具体职责、建材定货的正常渠道以及市场上原材料价格浮动范围等。
3) 必须掌握建筑公司的资金发放权,同时也有充分的授权可以随时进行现场施工检验,并有权对建筑公司的所有帐目,收款和放款的单据,甚至盈利多少进行财务审计。
经过反复的实践和摸索,优斯奇迹项目方最终选定了纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK),美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)担任所有项目资金使用的第三方监管机构。
具体来说,每个月建筑商都会向企业主提交当月的资金使用申请并就使用目的进行解释说明,由企业主批准并放款。一般情况下,企业主不会对自己聘请来的建筑商提出的资金使用申请进行严格的审核。但是,在选定德聪集团担任所有项目资金使用的第三方监管机构之后,所有与建筑施工有直接利益关系的参与方,需要达成一个共识,并签署一份协议。
建筑完工担保
优斯奇迹所有 EB-5 项目 移民申请中的起到最关键作用的功能： 建筑完工担保。 这样一来， 建筑施工的风险就完全消失了。 经就业分析显示， 该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业， 即全部就业随施工过程结束自 然到位。 所以项目建筑的顺利完工至关重要！
项目 选址
俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店位于俄亥俄州卢卡斯县的莫米市。莫米市位于托莱多经济区。托莱多(Toledo)位于美国俄亥俄州北部伊利湖畔,是卢卡斯县的县治所在,托莱多市城市总面积约为 84.1 平方英里(217.8 平方公里),人口约120 万,其中白人占 70.23%、非裔美国人占 23.55%、亚裔美国人占 1.03%。美国托莱多市(Toledo)建于 1833 年,是美国俄亥俄州第三大城市、著名的美国“五大湖”区港口城市,著名的“美国制造业带”的核心。托莱多连接着美国西北部地区和加拿大东南部地区一半以上的工业市场。
俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店位于俄亥俄州卢卡斯县的莫米市。莫米市位于托莱多经济区。托莱多(Toledo)位于美国俄亥俄州北部伊利湖畔,是卢卡斯县的县治所在,托莱多市城市总面积约为 84.1 平方英里(217.8 平方公里),人口约120 万,其中白人占 70.23%、非裔美国人占 23.55%、亚裔美国人占 1.03%。美国托莱多市(Toledo)建于 1833 年,是美国俄亥俄州第三大城市、著名的美国“五大湖”区港口城市,著名的“美国制造业带”的核心。托莱多连接着美国西北部地区和加拿大东南部地区一半以上的工业市场。
管理团队
项目的开发管理工作将由 Forever 房地产控股有限公司(Forever RealEstate Holding LLC)承担。Forever 房地产控股有限公司的总裁 Manoj D Desai 先生在商业地产开发方面有着多年的经验,尤其是商业酒店的开发。酒店建成后将由第一酒店管理公司(First Hospitality Group, Inc)进行管理。第一酒店管理公司于1984 年成立,是全美最大的酒店管理公司之一,目前所管理的酒店达到 56 个,地理范围覆盖全美。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人 Manoj D Desai 和 Hemant D Desai 信用记录良好,无拖欠款记录。
现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况,酒店开发商对酒店项目地点,竞争状况,市场分析、财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑,现简要罗列于下:
1、项目所在区域拥有丰厚的历史、多样化的景观、以及多姿多彩的活动
2、未来经济增长势头乐观,市场需求强劲
3、酒店区位优势明显,交通便捷,周边企业众多,商业发展潜力浓厚,靠近目标市场
4、酒店房间状况最优,较周边酒店具有竞争优势
5、连锁知名品牌,带来网络效应
在前述宏观市场分析的基础上,综合酒店周边商业及竞争者的经营数据,酒店开发商对建设完工后的未来五年的财务运营状况进行了保守的预测,详见如下表:
在前述宏观市场分析的基础上,综合酒店周边商业及竞争者的经营数据,酒店开发商对建设完工后的未来五年的财务运营状况进行了保守的预测,详见如下表:
综上所述,俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店美国国家贷款项目是优质 EB-5 投资移民项目,将 EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业,促进经济发展,积极 创造就业。 而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业,消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
美国国家货款严格的风控准则,和独特的资金结构,要获得 EB-5 资金和政府贷款的企业须经过多轮次风控审批,只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。成倍的抵押资产,和第一顺位的清偿顺序,更是给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而其标准化的金融产品特性,也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
美国国家贷款和 EB-5 资金的完美结合,真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。