优斯奇迹项目方
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作者：
- 优斯奇迹
2017-05-05
优斯奇迹项目方（下简称“中心”）于2010年获得美国移民局（USCIS）的资格认定，被指定为EB-5投资移民区域中心，同年，中心获批加州金融借贷执照，开始以“准银行”模式募集EB-5资金并以美国国家贷款的形式借贷给符合条件的中小企业，创造就业机会。任何项目若想获得中心贷款，必须先经过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。申请贷款的企业几乎必须达到经营零风险，且经确认凭其未来现金流即可产生足够收入还贷才能成功获得EB-5资金贷款，从而从最大程度上为投资人的资金保驾护航。投资进入项目后，中心将按照EB-5政策的要求为投资人向美国移民局提出美国长期居留权的申请。 此后的短短两年半时间里，中心迅速成长为美国最大的非银行美国国家贷款机构。
从2013年初开始，中心贷款规模在美国开展美国国家贷款业务的上千家金融机构中排名始终位列前25名。从2014年起，中心凭借美国中小企业局（SBA）74家办公室和270家认证发展公司（CDC）在美国各地的支持，通过和几十家美国各州的区域中心，美国国家贷款业界领军银行和基金机构的跨地域合作把美国国家贷款业务从加州扩大到了全美国，彻底改变了美国中小企业融资单纯依赖银行资本的传统行业规则。
美国共有800多家区域中心，而优斯奇迹项目方是唯一一家与美国中小企业局合作，将海外投资以政府平台贷款方式投入到美国中小企业，并为投资人获取美国居留权的区域中心。同时，我们也是全美最大的非银行美国国家贷款机构。独特的运作模式使我们具有了区别于其他区域中心的如下优势：
正确应对EB-5头号挑战；实现就业
优斯奇迹项目方从2014年初起全面采用了业界最先进的EB-5就业布局：除个别项目考虑企业运营需要的最少直接就业（刚性雇员岗位）外，所有未来就业均来自无须通过真正雇佣文件（例如工资单和雇员报告）证明的“建筑开发产生的间接和衍生就业”。只要建筑施工完成，转永久绿卡所须的就业就已经全部到位！这样做不仅彻底剥离了企业经营风险带来的直接雇员数量的不稳定，而且使得所有就业到位的时间从移民局规定的I-526批准之日起两年半时间缩短到六个月左右，大幅度减少了I-829转永久绿卡获批的不确定性。由于美国国家货款严格的风控准则，获批企业完成建筑施工基本板上钉钉，而货款接受条件中又含有美国中小企业局硬性规定的“每接受六万五千美元货款须创造一个新就业”的直接就业要求，形成了“就业人数凭建筑足够，直接就业受政府监管”的双保险就业布局。
共同放货美政府参与风控，借贷企业投资人自由选择
获批美国国家贷款的企业同时取得优斯奇迹项目方以EB-5资金组成的第一货款和美国中小企业局以美国政府名义借出的第二贷款。在企业提交贷款申请后，美国中小企业局，中小企业局培训的美国国家贷款专门审批机构“认证发展公司”(CDC) 和优斯奇迹项目方贷款部要先后完成三轮次风控审批，选取出“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业接受贷款。美国就业发展借货中心平均每个工作日收到3-4份来自美国各地的美国国家货款企业申请，而平均每个月最多批准最优的4-5家企业，项目风险控制的严格程度遥遥领先任何美国其它EB-5项目。EB-5投资人一般在资金到位后都有多个已经批准的优质企业供选择。
贷款违约的天敌：美国国家货款结构
EB-5投资组成的美国国家第一贷款充分享受贷款违约后追偿损失所需要的三大利器组合：200%或以上的抵押资产比例，第一清偿顺位，和极易拍卖成交的较低抵押资产总值。按照美国中小企业法规定，第一贷款的抵押须提供固定资产（建设中的厂房，酒店，办公楼等商业地产），资产估价须达到第一贷款额两倍。同时，EB-5资金组成的第一贷款永久位居清偿的第一顺位，政府的第二货款只能处于第二顺位。由于每个美国国家货款的平均抵押价值通常只有1000万美元上下，在没收后的拍卖时间上通常只要一个月时间便能顺利完成，而使用几亿甚至几十亿美元价值的大型商业资产作抵押的项目要通过拍卖实现资产变现则可能耗时3-5年。在所有美国EB-5贷款中，美国国家贷款在违约追偿时最能合法，快速，毫发无损地找回所有损失
金融产品随时交易，投资变现易如反掌
EB-5投资的一大艰巨挑战是如何在投资人需要退出的时候把投资变现。这一传统难题在美国国家贷款项目上完全不是问题。不同于美国其它EB-5项目上特殊性很强的EB-5商业贷款，美国国家货款在美国有一千多家银行参与放贷，中小企业局统一管理。因为贷款审批原则高度一致，美国国家贷款在美国金融市场上是标准化金融产品，有交易频繁的二级市场。任何时候投资人的EB-5资金要退出贷款都非难事，大量银行都是潜在买家，这样的贷款交易天天在进行。美国国家货款如同已经上市的公司股份，随时可以在银行间自由交易。这种高流通性保证了投资人在获得绿卡且货款到期后可以轻松以现金方式取回投资，完全没有退出难度。
有限合伙每人一家
优斯奇迹项目方原则上为每一个投资人成立一家有限合伙公司，为投资全过程的资金管理和绿卡申请提供了多种好处。首先，因为每个投资人一家公司，资金进出的针对性强，属于自己的利息收益不会与其他投资人的收益混淆。其次，由于每个有限合伙都可以有独立的投资计划，任何投资人都不用等待其他投资人的资金到位就可以启动自己的投资程序。最后，在资金退出或者极端情况下转投其它项目时，同一项目上投资人之间可以互不影响，独立决策。
综合移民服务
美国就业发展借货中心清楚理解投资人个家移民美国的综合生活需求。通过整合美国各地专业机构和专业服务资源，优斯奇迹项目方积极建立日益完整的新移民全方位服务，把客户的具体需求与相关专业机构和具体工作人员挂钩，针对以下服务免费提供资源对接：
1．美国境内低风险私募股权和金融投资
2．中国资产避税，综合税务咨询和服务
3．购买房产及投资型商业地产
4，为投资人子女申请美国中学和大学
5．为投资人注册美国公司并协助维持
6．介绍合资或并购机会