权威分析 | 逆解读：从还款方式看美国国家贷款EB-5项目优势
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作者：
- 优斯奇迹
2017-07-19
逆解读：从还款方式看优斯奇迹美国国家贷款EB-5项目优势
随着越来越多的投资人对美国移民政策的熟悉，以及对美国EB-5移民项目的了解，他们开始考虑：“我应该选择哪一个EB-5项目呢？哪一个EB-5项目更好呢？”。大家都已经开始认识到，选择一个好的项目对成功移民的重要因素。下面小编就以优斯奇迹的美国国家贷款EB-5项目为例为大家总结一下决定一个项目好坏的相关因素。
美国投资移民无论今后的投资额度会提高到哪几种价位，最终还是要看出场机制。
项目再好，无法出场，你的投资金额换来一大堆合同协议，投资等于是打水漂，自己安慰自己而已。有些投资人在2002年办理投资移民，全家都成为公民了，投资的商场依然热闹如市，大型百货，健身房，餐馆，停车场一位难求，可是她只能收到每年5000元（投资额1%）的固定分红，等于100年还本，之后活的越老领的越多......
由于过去的还款时间，有些项目中国投资人的还款年限真的遥遥无期，加上许多大型项目，过多的投资人，办理前后时间不一，个人补件情况复杂，甚至项目变更重审，让整个有限合伙公司收款到还款的日期真的不知猴年马月才有可能到手，更不要说，一些恶劣的项目在管理当中，运用各种滥用及挪用资金的情况。
最近移民局对于申请829时，资金只要在从临时绿卡满两年到期就不需要保持在风险投资的项目里做了最新的诠释，那么这代表投资人可以拿回投资额了吗？答案是否定的。
原因如下：
1. 认购协议的还款日期已明定了829批准时还款，铁板定死；
2. 投资年限到期，为了保持风险投资及新商业公司的项目，已将资金投入另一个项目；
3. 其它投资人未能完全办妥829，无法集体解散还款；
4. 个别还款会造成项目投资的重大变化，影响其它投资人的申办绿卡；
5. 在未解散前，投资人自行找买主来填补还款的份额；
6. 将来还有可能的是，推给房产市场的下跌造成银行无法贷款足额的资金来还款，或是无人接手这么大型的项目。
这些理由，堂而皇之的拒不还款，你能耐他何？
所以在决定投资一个项目时，投资人要如何选择一个会还款的项目才是最值得思考的。
从项目看我们的安全模式
美国国家贷款的第62号项目 佛罗里达州凯悦嘉轩酒店
项目资金总额：2290万美元
投资名额：13名（28%的项目投资比例，第一顺位还款）
项目风控：美国联邦中小企业局批准的美国国家贷款项目，通过多重金融风控审批并对项目的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行过严格审查及分析。
美国国家贷款（23%）做为第二还款顺位。
更为重要的是美国国家贷款项目是属于标准化的金融产品，变现容易。
抵押联保：整体项目的资产完全抵押给第一及第二顺位的机构及投资人，并且项目方必须提交自然人或者企业做全额贷款的信用担保。
从项目的风控，投资人数不多，还款依照移民局的规定，标准化的金融产品可随时在市场交易退出来看， 我们等于为投资人提供了最完全的还款保障。
对于所有EB-5申请人来说，一个理想的EB-5项目最好“自带”完善的风控体制，把投资风险降到最低。更重要的是，这个项目的就业模式必须能最稳妥实现就业到位，排除申请“永久绿卡”的最大隐患。同时，自己使用的监管必须由专业第三方机构通过签署具备法律效力的商业合同来实现，避开资金挪用的陷阱。
我们开创的独特“风控监管”体制兼顾了以上各方面需要，为EB-5申请人提供了以下的保障：
1、 就业计算只采用风险最低的建筑就业，同时结合第三方建筑完工担保，保证EB-5申请人所需的所有就业100%到位。这样的设计在每个项目启动前就已经彻底消除了就业不到位的隐患。
2、 聘请第三方建筑服务公司担任资金监管机构，通过商业协议要求建筑商接受监督，透明化盈利，从而有效实现了资金100%的正确使用，系统性杜绝了资金挪用的现象。
3、充分借助美国联邦政府的贷款风控体系，利用政府的风控资源，严格审核每个申请贷款机构的还款风险，把违约可能降低到最低。在贷款违约发生后，也可以利用联邦法律规定下完备的违约追偿机制找回投资损失。